Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar - Ereğli Emlak - Moda Emlak

ayrıntılı bilgi 1

ayrıntılı bilgi 2 

Ev kiralarken aklınızın kenarında bulunması gerekenler...

Düğün, gelinlik ve balayı gibi romantik kavramlar bir yana, biraz da gerçek hayattan bahsedelim! Çünkü evlilik hayatını teşkil eden esas unsurlar bu alanda yer alıyor. Evlendikten sonraki yaşamınızı doğru düzenler, ayakları yere basan kararlar alırsanız evliliğinizin ilk yıllarında ortaya çıkabilecek problemleri, dolayısıyla ilişkinizin yıpranma payını en aza indirgemiş olursunuz.

Mesafe

Sizin ve eşinizin gündelik hayat rutinlerine uygun koşullarda bir ev tuttuğunuzdan emin olun. Ulaşım yerleriniz ve ulaşım biçiminizi göz önüne alarak evinizin okulunuz, işiniz, market, sık kullandığınız destinasyonlar, taksi ya da otobüs durağı gibi birinci dereceden önemli noktalara yakın olmasına dikkat edin. İkinci derece öneme sahip noktamız ise aynı şehirde yaşıyorsanız eğer, ailelere olan uzaklık -tabii yakın mı uzak mı olmak istediğiniz size kalmış! Bir de ev sahibinizin nerede oturduğunu da öğrenmekte fayda var; zira üst katta oturan yaşlı ve meraklı ev sahibesi hanım teyzeyle sıkıntı yaşamanız mümkün.

Ev Sahibi

Ev sahibi demişken, mümkünse evi tutmaya karar vermeden kendisiyle tanışın -emlakçınızdan bunu talep etmeye hakkınız var- nasıl biri olduğuna dair fikir edinmeye çalışın ve eğer gözünüz tutmazsa evi de tutmayın.

Evin Önceki Sakinleri

Tutmadan önce evin yeni olup olmadığını, daha önce kiracının mı yoksa ev sahibinin mi oturmuş olduğunu öğrenmeye çalışın ve ilk oturan siz değilseniz en son ev sahibi oturmuş olanları tercih edin. Çünkü ev sahibinin çıktığı ev kiracının çıktığı evden daha bakımlı ve problemsizdir. İlk bakışta bu anlaşılmasa bile altyapısı daha iyi durumdadır.

Alt Yapı

Evin altyapı unsurlarına çok dikkat edin çünkü bunlar en masraflı kısımlardır. Isınma, su ve elektrik tesisatı, mutfak ve banyo aksamı ne durumda? Perde rayları var mı? Dolap kapakları, çekmeceler, kapı ve pencere kolları, musluklar çalışır durumda mı? Hijyenik olması gereken bölgelerin -mutfak ve banyo tezgahları- temizlenebilirliği uygun mu? Camlar çift cam mı? Eğer varsa evdeki altyapı eksikliklerinin ne kadar masraf gerektirdiğini ön görmeye çalışın ve bunları kimin karşılayacağı konusunda ev sahibinizle pazarlık yapın.

Yön ve Işık

Evin yönünü mutlaka öğrenin; en azından oturma alanı ve yatak odası için bu önemli. Güney batıya bakan bir salon çok fazla güneş alıp sizi bunaltabilir ya da kuzeye bakan bir yatak odası soğuk olabilir. Evinizin en çok kullandığınız bölgeleri ne çok fazla ışıklı ne de çok karanlık olmalı. Bu yüzden yöne dikkat ettiğiniz kadar kaçıncı katta olduğunuza da dikkat etmelisiniz.

Kat ve Asansör

Kat demişken, eğer yüksek katlarda oturacaksanız asansörün durumuna da göz atmakta fayda var.

Depolama Alanları

Bir evin derli-toplu ve düzenli görünmesinde en önemli rolü oynayan unsur dolaplardır. Odalarınızdaki gömme dolaplar yazlık ve kışlıkların saklanmasında, mutfak ve banyo dolapları minik birçok obje ve ürünü depolamanıza, girişlerdeki portmanto da sizin ve misfarilerinizin ayakkabı ve paltolarının ortalıkta saçılmamasına yetecek nitelikte olmalı.

Mekanın Kullanımı

Müstakbel evinizi gezerken kafanızda nereyi ne şekilde değerlendireceğinizi kurmaya çalışın. Kararınızı verdikten sonra mekanların mevcut eşyalarınızla uyumluluğunu karşılaştırın. Örneğin yatak odası takımınız düşündüğünüz odaya sığacak mı?

Park Yeri

Hakkında söylenecek fazla birşey yok, arabanız varsa önemli bir ayrıntı.

Apartman Sakinleri

Belki hayati öneme sahip değil ama, yine de haklarında mümkün olduğunca çok bilgi edinmekte fayda var. Dolaylı da olsa hayatınızı etkileyebilirler.

Bu makale "Ceyda Başak" tarafından yazılmıştır.

Ev veya işyeri kiralamadan önce dikkat etmeniz gerekenleri biliyor musunuz? Bir kiracı olarak gözden kaçırdığınız noktaların olduğunu düşünüyorsanız eğer bu yazıyı okumadan geçmeyin.

Kiracıların gayrimenkul kiralarken dikkat etmesi gereken noktaları araştırdık. İşte kiracılar için önemli birkaç tavsiye…

Evi kiralamadan önce birkaç kez görün

Gözü kapalı ev kiralamayın. Aksi takdirde ardından bir sürü problemle karşı karşıya kalabilirsiniz. Bu tip problemlerle karşılaşmamak için;

- Görmeden konut kiralamayın; internetüzerinden gördüğünüz fotoğraflar yanıltıcı olabilir.

- Kiralanacak evin mutlaka gündüz gözüyle incelenmesi gerekir. Hatta kiralamadan önce birkaç kez peş peşe gidip evi incelemekte fayda var.

- Tuttuğunuz evin sosyal yaşantısına uygun olup olmadığını araştırmanız gerekir.

- Oturacağınız apartmandaki komşuların kim olduğunu da araştırabilirsiniz.

İyi bir kira kontratı olmalı

Uzmanlara göre kiracıyla ev sahibi arasında mutlaka bir kira kontratının olması gerekiyor. Kira kontratında dikkat edilmesi gereken konuların başında ise kira artış oranı geliyor. Uzmanlar kira artış oranının sözleşmede net olarak belirtilmesi gerektiğinin altını çiziyorlar.

- Kiracı mutlaka ödemenin ne zaman, ne şekilde yapacağını sözleşmede belirtmeli ve ödemeyi yaptığına ilişkin dekontlarını bir yerde toplamalı

- Kiracı ödemelerin banka yoluyla yapmayı özellikle tercih etmeli.

- Kiracılar, kira artışı için taahhüt edilecek yüzdelik artışın maddi güçlerinin geçmemesine dikkat etmeli

- “Şimdilik bir sözleşme imzalayayım sonra ev nasıl olsa ev sahibiyle anlaşıp zam oranını düşürürüm” diye düşünülmemeli. Çünkü altına imza attığınız sözleşmenin bağlayıcılığı var.

- Kiralanacak evde herhangi bir eksiklik bulunması durumda mutlaka belirtilmeli

- Evin ne şekilde teslim alındığının yanı sıra nasıl teslim edileceğinin de sözleşmede belirtilmeli

- Depozito ve yapılan masrafları açık bir şekilde sözleşmede belirtilmeli

- Ne kadar para verilmiş ve bu para ne zaman ve hangi koşullarda ev sahibi tarafından kiracıya geri iade edilebilecekse bunların açık olarak sözleşmede belirtilmeli ve tüm masraf belgeleri saklanmalı

- Apartman aidatının ne kadar olduğu da araştırmayı ihmal edilmemeli

- Sonradan giderlerin yüksek olmasından doğan şikâyetlerin gelmemesi için aidat miktarının sözleşmede yer almalı

- Ortak alanların nasıl kullanılacağına da sözleşmede yer verilmelidir.

3 ay kira ödememek tahliye sebebi

Eğer kiracı üç kirayı zamanında ödeyemezse bu durum kesin tahliye sebebi arasında bulunuyor. Halen geçerli olan ve sözleşmede yer alan muacceliyet şartına göre eğer kiracı bir aylık kirasını ödeyemez ya da geç öderse mal sahibi, kiracıdan bir kira döneminin tamamı ödemesini isteyebiliyor.

Diyelim ki bir yıllık kira kontratı yaptınız fakat kiralayacağınız evden erken çıkma ihtimaliniz var. Bunu sözleşmede belirtmekte fayda var. Eğer bu belirtilmezse mal sahibi kalan kiranın hepsini isteme hakkına sahip. Eski borçları ödemek zorunda kalmamaları için kiracılara su, elektrik vedoğalgaz aboneliklerini üstüne almalarını tavsiye ediyor.

Binayla ilgili her türlü tamirat, (lağım patlaması, apartmanın iç ve dış cephesinin boya-badanası, çatının tamir edilmesi vs) mal sahibine ait. Kiracı bunlar dışında evle ilgili olarak her türlü yapacağı değişiklik için izin almak zorunda. Ve bu değişiklikler için mal sahibinden bedel talep edemiyor.

Bunlara dikkat edin!

- Evi görmeden sakın kiralamayın.

- Ev sahibiyle mutlaka kira kontratı yapın.

- Kontratta kira artış oranı net olarak yazın.

- Kiralayacağınız evle ilgili bir eksiklik varsa bunu sözleşmede mutlaka belirtin.

- Şofben, kombi gibi cihazların çalışır vaziyette olup olmadığını kontrol edin, bu tip cihazların çalışır vaziyette olup olmadığını sözleşmede ifade edin.

- Verilen depozito ve yapacağınız masraflara sözleşmede yer verin.

- Apartman aidatını net olarak öğrenin ve sözleşmede aidata yer vermeyi unutmayın.

İşyeri kiralayacaklara önemli uyarılar!

- İlk önce kiralayacağınız işyerinin yapacağınız işe uygun olup olmadığını konusunda belediyeden ruhsat alıp almayacağınızı araştırın.

- Doktor muayenehanesi, avukatlık ve mühendislik bürosu dışındaki yerlerde mutlaka kat sahiplerinin ya da bina yönetiminin onayını alın.

- İskânı olmayan binalara belediyenin ruhsat vermediğini işyeri kiralayacakların bunu dikkate alması gerekir.